Teniendo en cuenta el incremento de alquileres de viviendas, casa, oficinas, locales, tiendas, apartamentos tenemos que tener cuidado con los contratos de alquileres falsos.
Primero que todo, déjanos brindarte un poco de sabiduría al respecto. Te mostramos cómo saber si un contrato de alquiler es falso y por qué, para evitar encontrarte en problemas legales y fuertes pérdidas económicas.
¿Contrato de alquileres falsos? ¿Por qué?
Últimamente se ha sumado una gran cantidad de alquileres de inmuebles en el mercado, esto ante el importante crecimiento económico que atraviesa el continente y la migración de personas en busca de alojamiento.
Estás oportunidades son las que principalmente aprovechan los estafadores para retirar los mínimos de recursos con los que migrantes y nacionales cuentan para tener un acceso fijo o lugar de residencia con pocos requerimientos a comparación de otros establecimientos.
Indicadores más comunes de alquileres fraudulentos
Algunas de las causas más comunes de contratos falsos en alquileres tienen indicadores alarmantes desde el comienzo, estos son algunos de sus ejemplos.
Pagos Previos
Cuando exigen un pago o depósito adelantado, nunca se debe pagar por cierta cantidad de meses por adelantado especialmente, si no se ha establecido por escrito y notariado un acuerdo previo y firmado.
Tampoco un pago previo o adelantado sin mostrar el lugar en alquiler o ir a verificar que el lugar existe y está en condiciones de ser habitado para el uso de la persona a quien está por usarlo es un buen augurio. Esto, también ocurre en los casos de anuncio del alquiler. De ser el caso, es mejor seguir buscado otra opción ya que posiblemente estés por caer en una estafa.
Evasivas para ver el lugar
Otra situación de advertencia – parte de lo previamente mencionado – es cuando la persona que está alquilando y evidencia al tratar de tener contacto con ella evasivas de no estar disponible para enseñarte el lugar y a pesar de eso te piden un depósito o pago adelantado.
Una persona con las intenciones de querer alquilar el lugar se contactó contigo en persona y te muestra el lugar. Una vez que se consolide formalmente mediante contrato el negocio, no tendrá problema en pedirte la remuneración apropiada por el espacio.
Terceros
Hay que tener en cuenta que la persona con el cual nos estamos reuniendo no sea un tercero ya que es una alerta de una posible estafa o que te quieran subir el precio del arriendo, ya que esta persona no tiene ningún tipo de derecho sobre el lugar.
La forma más segura para no caer con un contrato de alquiler falso es reunirte con la persona propietaria, para verificar que el sitio para alquilar exista. Recorrer las instalaciones verificar su estado y hablar acerca de posibles términos y acuerdos que puedan llegar si se firma el contrato de alquiler.
Métodos para comprobar autenticidad de un contrato de alquiler
Un contrato de alquiler contiene determinadas cláusulas que componen el marco legal bajo el cual deben ser regulados. Para hallar cómo saber si un contrato de alquiler es falso debe presentar los siguientes hechos o detalles en el caso.
Registro de Propiedad
Cómo futuros arrendatarios, tenemos el derecho de conocer los detalles del título o registro de propiedad del inmueble a adquirir mediante contrato de alquiler. Han sido mucho los casos, dónde las personas hacen negocios con propiedades de terceros y luego los inquilinos enfrentan demandas legales por parte del dueño original o las autoridades locales.
Debe asegurarse que el lugar que vamos a alquilar tenga registro de propiedad válido y actualizado para poder realizar los trasmites necesarios antes los organismos correspondientes en la localidad.
Términos y Condiciones
Un contrato de alquiler sin la delimitación de estos detalles es completamente fraudulento, porque claramente esto es la principal composición de su existencia, la demarcación de acuerdos entre ambas partes.
Entre ellos la forma de pago y renta es importante que se añada al documento o contrato de alquiler para que el arrendador no abuse de los cobros al inquilino o tome ventaja de este.
Definir las cláusulas, es importante puntualizar las sanciones correspondientes si ambas partes llegan a incumplir lo firmado en el contrato del alquiler. De esta forma tanto el arrendador cómo arrendatario cubren sus intereses con el conocimiento previo de la otra parte vinculada.
Una porción importante es la vigencia del contrato, es decir cuánto durara el tiempo de renta y si hay alguna posibilidad de poder renovar si los servicios otorgados cumplen con la necesidad de la persona que está alquilando, pero también depende si el arrendador quiere seguir alquilando su propiedad.
Firmas
Una de las cualidades para que un contrato se mantenga de forma legal es que ambas partes lleguen a un acuerdo firmado para que sea válido y de forma legal. Ya que existen muchos fraudes por partes de arrendadores y pueden ser difícil de detectar.
Entre estas firmas deben contar el arrendatario y el arrendador, así como las autoridades de la localidad que den permiso de la permisiva del inmueble urbano en sus territorios.
¡Ojo con los divorcios!
Para saber que un contrato de alquiler es confiable tenemos que tener en cuenta que el arrendador no esté en proceso de divorcio o algo similar porque su expareja puede vender el lugar de alquiler aun con contrato firmado. Normalmente los contratos de alquiler se firman de forma privada y no se llevan a una entidad pública para la verificación del lugar.
Para no caer en un contrato de alquiler falso el arrendador deberá mostrar todos sus datos personales, así como el documento de registro de la vivienda o lugar para poder asegurarse de que está firmando con la persona y ocasión correcta.
Buena Reputación
Una manera fácil y sencilla es buscar referencias de la persona que este alquilando. Si la búsqueda es por web, hay que asegurarse de que tenga buena reputación y leer los comentarios de las personas que anteriormente allá hecho algún tipo de contrato con esas personas.
Asegúrese de que la página donde está buscando algún lugar en alquiler sea confiable y segura. Preferiblemente si la página tiene fotos e imágenes del lugar en alquiler. Si es lo contrario, es muy importante comunicarse con el editor del anuncio para que puedan eliminarlo.
¡Me ha pasado! ¿Qué debo hacer?
Si fuiste víctima de una estafa por un contrato en alquiler es recomendable llamar a la policía para que puedan brindarte la ayuda necesaria y poder recuperar tu dinero. Otra manera es compartir tu historia para que más gente no caiga en este abuso e informar a una comisión federal de comercio que es la responsable de proteger a las personas que pasan por esta situación.
En definitiva, para no ser víctimas de un contrato de alquiler falso tenemos que asumir que el arrendador sea el propietario del lugar, que dé evidencia física y tangible que el lugar en alquiler sea de su propiedad y único dueño, que el lugar este apto para usar.
Ahora con estos puntos clave tienes cómo saber si un contrato de alquiler es falso y buscar otras mejores oportunidades. ¡Recuerda! Los servicios ofrecidos como: agua, electricidad, seguridad y privacidad, deben ser adecuados para el arrendador.
